Нерухомість на "первинці" може здорожчати через нові податки: які будуть ціни

В Україні квартири на первинному ринку нерухомості можуть здорожчати щонайменше на 20%. З 1 листопада запрацює закон про оподаткування угод з об'єктами нерухомого майна, збудовані у майбутньому.

Про це ЗМІ розповів співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов.

Деталі нововведення

Зазначається, що за новим законом передбачається введення для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для продавців на первинному ринку нерухомості — податку на доходи фізосіб у розмірі 18% на різницю між вартістю купівлі та продажу квартири. Це також скоротить кількість інвесторів, які вкладають кошти у первинний ринок.

"Нововведення в оподаткуванні на первинному ринку не тільки спричинять корінні зміни в ціноутворенні, а й вплинуть на кількість інвесторів, які вкладають кошти в первинний ринок з метою їх збереження та примноження", — зазначає експерт.

Додаткові витрати забудовників ляжуть на плечі покупців, що може зменшити кількість угод, пов'язаних з нерухомістю.

"Ціни на первинному ринку можуть зрости як мінімум на 20% без урахування зростання собівартості будівництва", — вважає Семенцов.

Скорочення кількості інвестиційних угод через податок у 18% при першому продажу знизить попит "перекупників", які вкладають кошти в нерухомість для подальшого перепродажу з метою одержання близько 30% прибутку.

Ринок частково перейде в "тінь"

З огляду на це, частина ринку може перейти в "тінь", коли офіційно буде вказана мінімальна різниця з купівлі–продажу, а більша частина прибутку оформлятиметься готівкою, зауважує експерт.

На кінець минулого року на "первинці" частка угод з інвесторами, які купували нерухомість для перепродажу, становила 50–55%.

Що ще слід знати

Раніше ми писали, що в Україні на тлі війни кількість угод на ринку нерухомості знизилася. Через скорочення попиту змінилася і вартість житла.

На заході ціни на житло практично не зазнали змін. Є невеликий спад у середньому до 10%. Водночас на Закарпатті нерухомість подорожчала на 20%. У центральних областях, зокрема у Києві, вартість впала на 15-20%. На сході ціни знизилися на 30% і більше.

Експерти повідомляли, що восени 2022 року вартість оренди нерухомості в Києві зросла майже до довоєнного рівня, однак знову впала на тлі загроз завдання ударів по столиці з боку росії.

Нагадаємо, що аналітики склали рейтинг найдорожчих європейських міст для покупки житла у 2022 році. На першому місці в рейтингу найдорожчих квадратних метрів серед європейських міст — Париж, де середня вартість квадратного метра в Парижі становить 12,7 тис. євро.